拍卖房产过户费用有什么 拍卖房产过户存在的问题
由于宏观经济增速放缓、房产等资产的价格下跌,下库存量高的背景下,不少企业经营都陷入困境。问题随之而来的是,司法拍卖房屋的数量迅速较大幅度增加,那么当我们拍下合适的房屋时?关于拍卖房产过户费用问题也需要我们留心。那么到底拍卖房产过户费用有哪些?下面就随小编一起来了解一下拍卖房产过户费用。
拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、 买方应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
二、 卖方应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)
拍卖房产过户存在的问题
1、拍卖房屋计税价格的确定,容易引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通二手房以评估价、合同价、核定价为计税价格,相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识,普通纳税人很难理解,容易引发征纳矛盾。
2、与产权登记部门的衔接,容易出现脱节。首先,竞买人拍得房产后,由于法院和房管部门尚未做解封等后续工作,可能出现纳税人缴纳了税费后无法办理过户的情况。其次,经济纠纷按照司法管辖原则归属于对应的法院受理。有的地方法院习惯于在拍卖前,将拍卖房产土地证、房产证予以注销。这就使得计税所依据的房产信息,只能依靠国土局、房管局出具的证明。目前,本地产权登记部门出具的房产信息证明并不规范,随意性较大,存在遗漏关键信息,造成税款流失的风险。
针对以上问题,笔者建议:
1、简化计税价格的核定。可以以成交价为基础,结合房地产相关政策,对工业、商业、住宅等不同性质的房产,确定相应的上浮比例。相比于复杂的换算,这样更明确、更简练,有利于税务部门与普通纳税人沟通,从而在做到税款不流失的同时,减少纳税争议。
2、加强与产权登记部门的沟通协调。由于司法拍卖房产的特殊性,地税部门应当在被拍卖房产可交易、房产信息准确可靠的前提下,办理纳税事宜。国土部门、房管部门需要将提供的房产信息证明标准化,以便地税部门确定税种、税率,降低税款流失风险。
以上就是小编为大家讲解的拍卖房产过户费用及建议,拍卖房比个人交易房存在的问题相对比较多,所以,当我们在交易时,还需慎重。
来源：房天下
